Analyse foncière d’une parcelle : cadastre, bâti, marché, PLU et risques dans un seul dossier

Le dossier s’ouvre sur une Synthèse : le prix au m² observé, les chiffres clés et une lecture par thème. Les onglets détaillent ensuite chaque sujet. Parcelle & bâti pour le cadastre et la propriété, Marché pour les ventes conclues, Urbanisme & PLU pour la zone et ses règles, Risques & environnement pour les aléas et les sites pollués, Quartier pour les transports et les services, Commune & contacts pour le profil de la ville et la mairie. Chaque carte porte sa source et sa fiabilité.

Au-delà de la référence et de la contenance, l’onglet indique l’usage du bâti et ses caractéristiques. Quand le propriétaire est une personne morale, il affiche sa dénomination, avec un badge si une procédure collective est publiée. Viennent ensuite le patrimoine et la fiscalité (quartier prioritaire, monument historique, copropriété, périmètre d’OAP), les activités exploitées sur place, les permis passés et le réseau électrique proche. L’énergie se lit sur la parcelle et autour : le DPE le plus récent de l’adresse, puis ceux des bâtiments voisins.

Une opération porte souvent sur un terrain fait de plusieurs parcelles. L’assemblage en réunit de 2 à 30, jointives et dans une même commune, en un seul dossier. Vous les sélectionnez sur la carte ou collez une liste d’adresses et de références. Le dossier donne une vue d’ensemble (contour, totaux, propriétaires distincts), la fiche de chaque parcelle, chaque zone du PLU avec sa part du terrain et les risques lus parcelle par parcelle. Il prépare la décision ; le géomètre et l’architecte interviennent ensuite.