Prix immobilier au m² : les ventes réellement conclues autour du bien, type par type

Les fichiers publics des ventes contiennent des valeurs aberrantes : un très petit bâti vendu au prix d’un terrain, un acte qui regroupe plusieurs biens. Une moyenne les absorbe et dérive. La médiane, c’est le prix du milieu : la moitié des ventes est au-dessus, l’autre en dessous. Aunel classe chaque vente par type (maison, appartement, immeuble, vente mixte, local d’activité, dépendance, terrain, terrain agricole) et écarte les actes éparpillés dont le prix ne peut pas être attribué. Un échantillon trop mince est signalé.

Le tableau « Prix observés » compare, ligne par ligne, le quartier dans 300 m et la commune entière. Le bouton « Filtrer » de chaque ligne règle ses propres critères : surface bâtie, terrain et pièces pour les maisons ; surface, pièces, neuf ou ancien pour les appartements. La commune est alors recalculée avec les mêmes critères, pour comparer ce qui est comparable. Les tendances sur 10 ans montrent l’évolution des prix, et une frise situe l’ancienneté des ventes affichées.

Pour un local commercial, la ligne « Fonds de commerce » donne le prix médian des fonds vendus dans le quartier et dans la commune ; le détail des cessions s’affiche dans un onglet à part. Le sous-onglet Locatif donne les loyers de référence par typologie, un rendement brut indicatif, la tension du marché, l’encadrement des loyers dans les villes couvertes et la louabilité selon le DPE. Un encart signale enfin si le bien est dans un quartier prioritaire ou dans sa bande de 300 m, où une TVA à 5,5 % est possible.