Analyse du PLU d’une parcelle : les règles du règlement extraites avec leur texte et leur page

Pour la zone de votre parcelle, l’analyse relève la hauteur, l’emprise au sol, la pleine terre et les espaces verts, les retraits, le stationnement et les destinations admises. Chaque valeur s’affiche en clair, avec le passage du règlement derrière « Voir le texte du règlement » et un lien qui ouvre le PDF à la page citée. Quand la zone n’a pas de règlement propre, la fiche le dit et reprend les dispositions générales. La fiche servie est celle du sous-secteur de votre parcelle.

Aunel dit ce que le règlement impose à votre parcelle. Il ne calcule ni surface de plancher ni nombre de logements : traduire une hauteur en niveaux dépend du projet, et un calcul automatique surestime vite. Sur un assemblage de parcelles, chaque zone du PLU est donnée avec sa part du terrain et sa propre fiche de règles, jamais une moyenne. Le dossier prépare la discussion avec l’architecte, qui reste celui qui dessine le projet et vérifie sa faisabilité.

L’onglet signale si la parcelle est dans le périmètre d’une OAP, une orientation d’aménagement et de programmation qui fixe des intentions sur un secteur, avec un lien vers le dossier OAP du PLU. Quand le PLU n’a pas numérisé ses OAP, la carte n’apparaît pas, plutôt que d’affirmer leur absence. Prescriptions et servitudes s’affichent en libellés lisibles, comme une ligne électrique à haute tension (servitude I4). Les contacts de la mairie complètent l’onglet.